Ordensregler for Borettslaget Skogen III

1. Formål og omfang
Ordensreglene er til for å skape et trygt og godt bomiljø for alle beboere i Skogen III. Ordensreglene er i sin helhet underlagt: Vedtekter for Borettslaget Skogen III, av mai 2006.
Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at alle i egen husstand, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.
Dersom borettslaget har særlige regler for parkering, behandling av teknisk utstyr, rengjøring eller annet, er disse å anse som en del av ordensreglene.

2. Aktiviteter og støynivå
Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på, eller til sjenanse for naboene. Det må utøves særlig hensyn til andre beboeres nattesøvn. Det skal i alminnelighet være ro i leilighetene fra kl. 22:00 til kl. 06:00 alle hverdager. På søndager, og helligdager skal det være ro frem til kl. 10:00.
Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy skal utføres til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene, og disse varsles alltid i forkant. På søndager og helligdager bør støyende arbeid begrenses.
Ved spesielle anledninger, som medfører ekstra støy, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.

3. Bruk av boligen og tilknyttede arealer
Beboerne skal sørge for:
1. at boligbygningen og tilknyttede arealer vedlikeholdes og holdes i orden. Til vedlikehold dekker borettslaget materialer (veggpanel), maling og beis. Malearbeidet og øvrig malingsutstyr dekkes av andelseier.
2. at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
3. at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett alltid står på og holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
4. å opptre ansvarlig med ild og varme, for å unngå branntilløp i borettslaget.
5. at balkonger holdes fri for snø og is og ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende.

Andelseier skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.
Andelseier er pliktig til å sette seg inn i bygningens konstruksjon og brannvernskrav ved innvendig oppussing. Dette med spesielt hensyn på bærevegger, brannvegger, krav til lufting og pålagt brannvernsutstyr.
Ved påløpt skadeomfang som skyldes manglende vedlikehold og/eller neglisjering av ordensreglene/vedtekten, må beboer selv bekoste utbedring i sin helhet.
Styret kan pålegge andelseier å utføre utbedringer som er pålagt i henhold til ordensregler og/eller leieavtale. Dersom andelseier selv ikke utbedrer etter to skriftlige varsler, kan styret leie inn håndverkere for andelseiers regning.

4. Fellesarealer og avfall
Beboerne oppfordres til å ta vare på og holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene. Beboer er erstatningspliktig for evt. skader påført borettslagets eiendom. Herunder gjelder også foresattes erstatningsplikt ved skader forvoldt av barn.
Beboer er pålagt ansvar for stell og vedlikehold av fellesområder som naturlig hører med til de enkeltes tun og andre fellesarealer som parkering / garasje. (Dugnadsplikt)
Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne
Alt husholdningsavfall skal pakkes inn etter gjeldene krav fra avfallshåndterer og kastes i Avfallsbrønnen tilegnet avfallet. Avfallsbrønner/containere er plassert på fellesareal. Papir, glass og metall sorteres og kastes i egne containere. Matavfall i grønn pose kastes i mat- og restavfallsbrønn sammen med restavfall.
Det skal ikke kastes annet enn husholdningsavfall i plassert på fellesarealet. Møbler, oppussingsavfall o.lign. skal fraktes til dertil egnet gjenvinningsstasjon/avfallsstasjon av andelseier/beboer selv. Borettslaget har gratis tilhenger til utlån til dette formålet.
Avfall skal aldri settes utenfor eller rundt søppelconteinerne.
Mat/matavfall skal ikke legges ut/kastes på borettslagets område, da dette tiltrekker rotter og mus til boligene.

5. Dyrehold
Anskaffelse av hund/katt skal meldes skriftlig til styret med opplysninger om dyrets art, rase og kjønn. Dyret skal videre være id merket eller ha bånd merket med husnummer i Asbjørnsens vei. Beboere som skaffer seg hund/katt, forpliktes til å innrette seg etter borettslagets oppsatte reglement for dyrehold.
Det er ikke tillatt å la hund/katt gå løs på borettslagets område, og de skal holdes borte fra lekeområdene. Ekskrementer som dyrene eventuelt måtte etterlate seg innenfor borettslagets grenser skal fjernes øyeblikkelig av dyrets eier.
Dersom dyrehold sjenerer naboene, skal skriftlig klage fremsettes til styret, som vurderer klagens berettigelse og videre oppfølging saken mot dyreeier. Dersom forholdene ikke

bedres etter to skriftlige varsler fra styret, kan styret forlange dyret fjernet fra borettslaget.
Dyreeiere må erklære seg villig til å godta de endringer i reglementet for dyrehold som andelseiere i generalforsamling til enhver tid finner det nødvendig å foreta.

6. Parkering / Kjøring på området.
Alle veier og områder i borettslaget skal til enhver tid være fremkommelig og parkeringsvennlig for utrykningskjøretøy opp til brannbil størrelse. For gjensidig trivsel og trygghet gjelder følgende regler for parkering og kjøring på boområdet.
1) Hver boenhet er tildelt en egen garasjeplass i fellesgarasje eller i garasje hus. Disse skal benyttes for ikke å belaste de «frie» parkeringsplassene og frembringe parkering utenfor oppmerkede plasser eller på tun.
2) Garasjeplassen er forbeholdt registrerte motorkjøretøy/motorvogn, som andelseier eller personer i dennes husstand selv disponerer.
3) Uregistrerte kjøretøy eller kjøretøy uten ansvarsforsikring er ikke tillatt hensatt på parkeringsplasser eller i garasjen.
4) Campingvogner, båter, tilhengere og lignende skal ikke oppbevares på borettslagets områder, i garasjer eller på parkeringsplasser.
5) Det er forbudt å parkere inne på tunene/boområdene. Parkerte biler kan bøtelegges eller taues bort for eiers regning og risiko, uten varsel.
6) Beboere skal ikke benytte seg av reserverte gjesteparkeringsplasser i tidsrommet kl. 16:00 - 22:00 alle dager og ellers etterstrebe å kun benytte disse for korttidsparkering. Det er ikke tillatt å hensette biler på «frie» parkeringsplasser utover 48 timer. Brudd på reglene kan medføre borttauing for eiers regning og risiko.
7) Beboere med flere enn ett registrert motorkjøretøy/motorvogn, kan søke styret om å få leie en reservert parkeringsplass.
8) Parkering skal skje på oppmerkede plasser.
9) Kjøring inne på boområdet skal avgrenses til å gjelde nødvendig kjøring. Med nødvendig kjøring menes: transport av tyngre- og/eller store mengder gods eller transport av syke- og bevegelseshemmede. Parkering i denne forbindelse skal kun skje for av – og pålessing. Parkering utover dette skal ikke forekomme inne på boområdet. Se bestemmelse for parkering.
10) Nødvendig kjøring på området skal foregå i gangfart. Det skal utvises særlig forsiktighet rundt lekeområder og gangstikryss generelt, og spesielt ved snuing og rygging.
Det gis adgang til å søke styret om dispensasjon for overnevnte punktet 1-5 for tidsbegrensede perioder. Styret skal da vurdere årsak og tidsperspektiv i søknaden/forespørselen opp mot grad av sjenanse, risiko og konsekvenser for andre andelseiere og beboere.

Styret har fullmakt til å beordre borttauing av motorkjøretøy/motorvogn, som står feilparkert eller på annen måte bryter med ovenfor nevnte bestemmelser. Borttauingen skjer da for eiers regning og risiko.

7. Diverse.
Meldinger fra styret, eller den styret bemyndiger, til beboere i form av rundskriv eller oppslag skal gjelde som husordensregler.
Alle henvendelser fra styret til beboere og skal skje skriftlig og i henhold til etiske retningslinjer vedtatt på generalforsamling mai 2014.

8. Brudd på ordensreglene
Ordensreglene betraktes som en del av Leiekontrakten/Vedtekter for Borettslaget Skogen III av mai 2006. Brudd på disse blir å betrakte som mislighold.

§§§§§§§§§§§§§§§§§§